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“冰火两重天”,嘉兴县市土地市场分化较为明显
2019-11-04 16:05:09

江苏快三投注  最近,土地市场的各种消息不断传来。

  嘉兴市本级的7宗地块上周迎来“高调出嫁”,佳源、荣安、金地、奥山等开发商继续深耕禾城,而招商、龙湖则首入嘉兴市本级,《南湖晚报》就此也做过相关报道。

  当然,除了市本级外,县市的土地市场也颇有看点。

江苏快三投注  在刚刚过去的“银十”最后一周,各县市也合力捧出8宗地块,不过,“几家欢喜几家愁”,有些地块出现流拍和低价成交情况,有些则高溢价成交并再次振奋了市场。那么,详细情况如何呢?不妨跟着记者去了解下吧!


报价10轮仍流拍

嘉善今年流拍宅地已达7宗

  与今年上半年频频熔断的土拍所不同,步入下半年,嘉善宅地供应一度收紧,截至目前,仅成功出让了2宗,另有1宗遭遇流拍。

江苏快三投注  10月28日,嘉善主城迎来久违的宅地出让。这宗宅地为位于罗星街道的2018-30号地块。

  据悉,2018-30号地块位于嘉善目前炙手可热的高铁新城板块,土地面积62016.6平方米,容积率1.0至2.2,体量略大,约13.6万平方米。起始楼面价6995元/平方米,楼面限价8050元/平方米,且地块设有底价。

  当天下午3点,地块迎来准时出让,挂牌期间共有2轮报价,而在历经10轮报价后,该地块楼面价达到7036元/平方米江苏快三投注,但仍因未达底价而遭遇流拍。

  该地块的流拍,显然是开发商与政府的预期产生分歧,当然,地块体量略大、相对不规则等因素也对其成交有影响。

  当天,平湖也有两宗地块亮相。

  最终,备受关注的南市新区的2019平-46号地块被老牌房企杭州滨江摘得,楼面价7628元/平方米江苏快三投注,总价4.92亿元,溢价率3.8%,而位于独山港镇的宅地则流拍。

  这宗成功出让的地块位于平湖南市新区,该区域目前是平湖重点发展方向,也是重点打造的现代商务活力新区,地块土地面积32232平方米江苏快三投注,容积率1.0至2.0。

  与这宗地块相距不远的滨江万家花城、卓越·玲珑湾、新城公馆等楼盘,均一上市就迎来抢购热潮。周边文化、商业、教育、医疗等配套相当完善,聚集了明湖景区、市民文化广场、客运中心、博物馆等配套,距离平湖主城区形象大道即金平湖大道也不远。

  当天上午10点,地块迎来准时出让,挂牌期间,共吸引了2轮报价,最终,仅8轮竞价,平湖人熟知的滨江补仓成功,以楼面价7628元/平方米摘得,总价4.92亿元,溢价率3.8%。

江苏快三投注  而这,也是滨江在平湖斩获的第6宗宅地。

江苏快三投注  值得一提的是,早在去年8月21日,卓越曾以底价连拿两地,即卓越·玲珑湾项目,而当天出让的地块,与该项目一河之隔,且楼面价略高于卓越·玲珑湾。


一连拿下3宗地

海宁鸿翔成当之无愧的大赢家

  10月30日,海宁四地齐拍,竞价也是非常激烈。

  海自然字19158号地块位于海宁市区农丰路东侧、海州路南侧,土地面积13743平方米,容积率1.5至2.0,起始楼面价7131元/平方米。该地块靠近鹃湖,周边住宅小区云集,居住氛围浓郁,生活配套完善。

  该区域的交通条件也不错,海州东路和钱江东路均为海宁的主干道,出行十分方便,且位置就在浙大国际学院(海宁校区)旁,距离海宁妇保院不远,更有杭海城际铁路(浙大国际学院站点)以及鹃湖加持。

  可以说,地块所在的区域,是整个海宁规划前沿,人居环境优美,未来潜力巨大的板块,说它是海宁的高端板块也不为过。

  这么优质的条件,开发商自然不会放过,最终,该地块经过96轮报价,被本土大佬鸿翔房地产有限公司以总价2.91亿元摘得,楼面价10587元/平方米

  地块周边最近两次成交为今年的7月10日和8月7日。其中,在今年7月10日的两场土拍中,鹃湖的两宗宅地均被海宁工联摘得,1宗熔断、1宗逼近限价。此次出让的地块虽然未达到限价,但楼面价依然是处于高位,再一次证明了鹃湖板块的价值。

  除此之外,海自然字19147号地块和海自然字19169号地块也被鸿翔摘得。

  其中,海自然字19147号地块位于斜桥镇庆丰路东侧、硖许公路北侧,土地面积17259平方米,容积率1.2至1.5,起始楼面价5794元/平方米。最终,经过9轮竞价,鸿翔以6103元/平方米的江苏快三投注楼面价摘得,总价15800万元,溢价率5.3%。

  结合卫星图可以看到,该地块周边有不少住宅聚集,西侧隔一条庆丰路就是斜桥中学,庆仲路往南不远有斜桥卫生院、庆云中心小学等,必备生活配套齐全。近年来,斜桥镇的发展比较迅猛,路网不断完善,交通优势非常明显。

  而海自然字19169号地块位于尖山新区海丰路西侧、杭州湾大道北侧,土地面积69579平方米,容积率1.5至2.2,则被唯一报价单位浙江鸿翔中金实业集团有限公司以底价摘得,楼面价2175元/平方米江苏快三投注,总价33300万元。

  此外,另一宗海自然字19151号地块性质有些特殊,将用于城镇征收安置,仅一轮报价,该宅地由海宁房地产开发有限公司以总价3180万元底价摘得,楼面价4829元/平方米


乌镇又有宅地亮相

81.82%的溢价率再次证明区域价值

  时隔近三个月,桐乡乌镇再次迎来宅地出让。

江苏快三投注  10月30日上午,位于桐乡市乌镇镇子夜路南侧、上塔庙路东侧的一宗城镇住宅用地(桐土储2019[27]号)“登台亮相”。

  来看看地块的详细情况,据悉,该地块的出让面积为68097.06平方米,容积率1.0至1.2,地块东侧和南侧临水系,呈长条形,看地貌条件还是不错的。

江苏快三投注  该地块处在乌镇景区的东南方位,这一片区域汇集了绿城·乌镇雅园、绿城·乌镇兰园、悦景庄这几个高端的住宅小区,配套有浙江雅达康复医院、白鹭湿地公园等。这一区域的交通条件也是十分不错的,子夜路是乌镇的主干道之一,东侧的乌镇大道则连通着桐乡市区内的主干道之一即世纪大道。

  竞拍开始后,这宗地块的竞争还是比较激烈的,最终,经过53轮竞价,地块由浙江雅达旅游发展有限公司收入囊中,楼面价9790元/平方米,溢价率81.82%。

  记者从南湖晚报嘉房网处获悉,与该地块处在同一区域的绿城·乌镇兰园的楼面价为10242元/平方米,去年底出让的平安地块楼面价则为4223元/平方米,不过,平安地块出让条件较为复杂,最终是底价成交的。而地块周边最近一次成交为今年7月5日,大发以5265元/平方米的楼面价摘得姚太线东侧、浮澜桥港南侧地块。

  此次出让的地块,楼面价虽不及乌镇兰园地块,但相较最近出让的大发地块还是有所上涨,81.82%的溢价率也再次证明了乌镇这一区域的受认可程度。



来源:读嘉新闻 记者:吴觉 编辑:孙雪 责任编辑:钱姬霞

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